Programme neuf · Bourges (18000)
GFI NEXITY - RESIDENCE DU LAC — programme neuf à Bourges (18000)
24 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 129 000 € à 145 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GFI NEXITY - RESIDENCE DU LAC est affiché à 129 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 747 € par mois hors charges (soit 26,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 609 €. Si le loyer de marché à Bourges pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,2 m² · 129 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 225 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 620 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 747 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 24 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,2 m²4 574 €/m² | 2ème | 129 000 € | 747 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35,2 m²3 662 €/m² | RDC | 129 000 € | 747 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35,2 m²3 662 €/m² | — | 129 000 € | 747 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,2 m²4 574 €/m² | — | 129 000 € | 747 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²3 453 €/m² | RDC | 139 000 € | 806 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²3 459 €/m² | 1er | 139 000 € | 806 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²3 469 €/m² | RDC | 139 000 € | 806 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²3 459 €/m² | — | 139 000 € | 806 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²3 467 €/m² | 1er | 140 000 € | 811 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²3 467 €/m² | — | 140 000 € | 811 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²3 609 €/m² | 2ème | 142 000 € | 824 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²3 609 €/m² | — | 142 000 € | 824 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²3 602 €/m² | 2ème | 142 500 € | 824 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²3 602 €/m² | — | 142 500 € | 824 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 484 €/m² | 1er | 143 500 € | 831 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²3 560 €/m² | 2ème | 143 500 € | 831 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 470 €/m² | 1er | 143 500 € | 831 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 469 €/m² | 1er | 143 500 € | 831 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 470 €/m² | — | 143 500 € | 831 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²3 560 €/m² | — | 143 500 € | 831 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 484 €/m² | — | 143 500 € | 831 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 469 €/m² | — | 143 500 € | 831 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 628 €/m² | 2ème | 145 000 € | 841 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 628 €/m² | — | 145 000 € | 841 €/ mois | une terrasse3,36 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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