Programme neuf · Combrit (29120)
GFI NEXITY - LES EMBRUNS — programme neuf à Combrit (29120)
17 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 129 000 € à 199 900 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GFI NEXITY - LES EMBRUNS est affiché à 129 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 747 € par mois hors charges (soit 26,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 609 €. Si le loyer de marché à Combrit pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27,9 m² · 129 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 225 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 620 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 747 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27,9 m²4 630 €/m² | RDC | 129 000 € | 747 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²5 466 €/m² | 2ème | 129 000 € | 747 €/ mois | une terrasse5,8 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²5 466 €/m² | — | 129 000 € | 747 €/ mois | une terrasse5,8 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,1 m²4 203 €/m² | — | 135 000 € | 782 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 246 €/m² | RDC | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 246 €/m² | — | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 608 €/m² | RDC | 189 000 € | 1 094 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 608 €/m² | — | 189 000 € | 1 094 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²4 456 €/m² | 1er | 195 000 € | 1 129 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 656 €/m² | RDC | 199 000 € | 1 153 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 802 €/m² | 1er | 199 000 € | 1 153 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²5 025 €/m² | 2ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 569 €/m² | 1er | 199 000 € | 1 153 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 656 €/m² | — | 199 000 € | 1 153 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²5 025 €/m² | — | 199 000 € | 1 153 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 542 €/m² | 2ème | 199 900 € | 1 158 €/ mois | une terrasse6,8 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 542 €/m² | — | 199 900 € | 1 158 €/ mois | une terrasse6,8 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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