Programme neuf · Luisant (28600)
GFI NEXITY - L'APARTÉ — programme neuf à Luisant (28600)
55 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 115 000 € à 185 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 24,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GFI NEXITY - L'APARTÉ est affiché à 115 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 667 € par mois hors charges (soit 26,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 542 €. Si le loyer de marché à Luisant pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 24,9 m² · 115 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 875 € |
| Apport (10 %) | 11 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 553 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 040 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 667 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 55 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 24,9 m²4 611 €/m² | — | 115 000 € | 667 €/ mois | une terrasse6,73 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²4 771 €/m² | — | 119 000 € | 689 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Non | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²4 808 €/m² | — | 119 900 € | 695 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²4 808 €/m² | — | 119 900 € | 695 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²4 808 €/m² | — | 119 900 € | 695 €/ mois | une terrasse5,68 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²4 808 €/m² | — | 119 900 € | 695 €/ mois | une terrasse5,68 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²4 808 €/m² | — | 119 900 € | 695 €/ mois | une terrasse5,68 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²4 808 €/m² | — | 119 900 € | 695 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²4 808 €/m² | — | 119 900 € | 695 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²4 811 €/m² | — | 119 900 € | 695 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²4 811 €/m² | — | 119 900 € | 695 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²4 808 €/m² | — | 119 900 € | 695 €/ mois | une terrasse5,68 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²4 808 €/m² | — | 119 900 € | 695 €/ mois | une terrasse5,68 m² | Non | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²4 808 €/m² | — | 119 900 € | 695 €/ mois | une terrasse5,68 m² | Non | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,9 m²4 808 €/m² | — | 119 900 € | 695 €/ mois | une terrasse5,68 m² | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,5 m²4 808 €/m² | — | 127 500 € | 738 €/ mois | une terrasse17,12 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 186 €/m² | — | 129 900 € | 752 €/ mois | une terrasse6,73 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,9 m²4 675 €/m² | — | 135 000 € | 782 €/ mois | une terrasse11,25 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 351 €/m² | — | 135 000 € | 782 €/ mois | une terrasse5,68 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 351 €/m² | — | 135 000 € | 782 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 351 €/m² | — | 135 000 € | 782 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 351 €/m² | — | 135 000 € | 782 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,5 m²5 091 €/m² | — | 135 000 € | 782 €/ mois | une terrasse17,12 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 351 €/m² | — | 135 000 € | 782 €/ mois | une terrasse5,68 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,1 m²4 342 €/m² | — | 135 000 € | 782 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 415 €/m² | — | 137 000 € | 795 €/ mois | un balcon5,68 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 415 €/m² | — | 137 000 € | 795 €/ mois | une terrasse5,68 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,1 m²4 423 €/m² | — | 137 500 € | 795 €/ mois | une terrasse5,68 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,1 m²4 471 €/m² | — | 139 000 € | 806 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,9 m²4 815 €/m² | — | 139 000 € | 806 €/ mois | une terrasse11,37 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,9 m²4 815 €/m² | — | 139 000 € | 806 €/ mois | une terrasse11,37 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 509 €/m² | — | 139 900 € | 811 €/ mois | une terrasse5,68 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 509 €/m² | — | 139 900 € | 811 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,1 m²4 500 €/m² | — | 139 900 € | 811 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²4 509 €/m² | — | 139 900 € | 811 €/ mois | une terrasse5,68 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,7 m²4 441 €/m² | — | 145 000 € | 841 €/ mois | une terrasse17,12 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,7 m²4 441 €/m² | — | 145 000 € | 841 €/ mois | une terrasse17,12 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 162 €/m² | — | 170 000 € | 985 €/ mois | une terrasse7,31 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 161 €/m² | — | 170 000 € | 985 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 162 €/m² | — | 170 000 € | 985 €/ mois | une terrasse6,73 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 162 €/m² | — | 170 000 € | 985 €/ mois | une terrasse7,31 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 162 €/m² | — | 170 000 € | 985 €/ mois | une terrasse6,73 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 092 €/m² | — | 174 500 € | 1 011 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 284 €/m² | — | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse5,68 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 284 €/m² | — | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse5,72 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 283 €/m² | — | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse5,72 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 283 €/m² | — | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse11,14 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 283 €/m² | — | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse5,72 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 284 €/m² | — | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 284 €/m² | — | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse5,68 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 284 €/m² | — | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse5,72 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 283 €/m² | — | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse11,14 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 284 €/m² | — | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 355 €/m² | — | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse17,12 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 355 €/m² | — | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse17,12 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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