Programme neuf · Saran (45770)
GFI NEXITY - FRAGRANCE — programme neuf à Saran (45770)
12 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 129 900 € à 184 500 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GFI NEXITY - FRAGRANCE est affiché à 129 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 752 € par mois hors charges (soit 25 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 611 €. Si le loyer de marché à Saran pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,1 m² · 129 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 248 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 625 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 752 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,1 m²4 316 €/m² | — | 129 900 € | 752 €/ mois | une terrasse5,07 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²4 452 €/m² | — | 129 900 € | 752 €/ mois | une terrasse5,07 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,4 m²4 444 €/m² | — | 135 000 € | 782 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 820 €/m² | — | 157 500 € | 911 €/ mois | une terrasse7,5 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²3 908 €/m² | — | 159 500 € | 924 €/ mois | une terrasse3,54 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²3 936 €/m² | — | 159 500 € | 924 €/ mois | une terrasse4,55 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 336 €/m² | — | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse4,55 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 235 €/m² | — | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse6,41 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²4 483 €/m² | — | 177 500 € | 1 026 €/ mois | une terrasse4,55 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 461 €/m² | — | 179 900 € | 1 042 €/ mois | une terrasse4,55 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 392 €/m² | — | 180 000 € | 1 043 €/ mois | une terrasse5,07 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 472 €/m² | — | 184 500 € | 1 069 €/ mois | une terrasse6,41 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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