Programme neuf · QUIMPER (29000)
GFI - KOLLECTION — programme neuf à QUIMPER (29000)
24 lots disponibles en 2 pièces, de 149 458 € à 162 645 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GFI - KOLLECTION est affiché à 149 458 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 865 € par mois hors charges (soit 20,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 703 €. Si le loyer de marché à QUIMPER pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43 m² · 149 458 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 736 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 719 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 865 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 24 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43 m²3 476 €/m² | RDC | 149 458 €TVA 5,5 % | 865 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 476 €/m² | RDC | 149 458 €TVA 5,5 % | 865 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 476 €/m² | RDC | 149 458 €TVA 5,5 % | 865 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 321 €/m² | RDC | 149 458 €TVA 5,5 % | 865 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 578 €/m² | RDC | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 578 €/m² | RDC | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 663 €/m² | RDC | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 578 €/m² | RDC | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 578 €/m² | 1er | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 578 €/m² | 1er | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 578 €/m² | 1er | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 578 €/m² | 2ème | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 578 €/m² | 2ème | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 578 €/m² | 2ème | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 747 €/m² | 3ème | 157 370 €TVA 5,5 % | 913 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 768 €/m² | 1er | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 680 €/m² | 1er | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 680 €/m² | 1er | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 768 €/m² | 1er | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 680 €/m² | 1er | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 680 €/m² | 2ème | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 680 €/m² | 2ème | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 873 €/m² | 3ème | 162 645 €TVA 5,5 % | 942 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 873 €/m² | 3ème | 162 645 €TVA 5,5 % | 942 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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