Programme neuf · LAVAL (53000)
GFI - Canopée — programme neuf à LAVAL (53000)
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 119 900 € à 169 900 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GFI - Canopée est affiché à 119 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 695 € par mois hors charges (soit 23,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 565 €. Si le loyer de marché à LAVAL pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30 m² · 119 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 998 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 577 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 080 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 695 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30 m²3 997 €/m² | RDJ | 119 900 € | 695 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²4 117 €/m² | 1er | 123 500 € | 715 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²4 330 €/m² | 2ème | 129 900 € | 752 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²4 330 €/m² | 2ème | 129 900 € | 752 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 407 €/m² | RDJ | 149 900 € | 868 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 750 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 951 €/m² | 2ème | 169 900 € | 984 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 861 €/m² | 2ème | 169 900 € | 984 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 861 €/m² | 2ème | 169 900 € | 984 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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