Programme neuf · Rennes (35000)
GALLERY — programme neuf à Rennes (35000)
23 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 147 000 € à 247 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 24 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GALLERY est affiché à 147 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 853 € par mois hors charges (soit 35,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 693 €. Si le loyer de marché à Rennes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 24 m² · 147 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 675 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 708 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 320 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 853 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 23 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 24 m²6 117 €/m² | RDC | 147 000 € | 853 €/ mois | une terrasse4,3 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,3 m²6 959 €/m² | 1er | 162 000 € | 941 €/ mois | un balcon4,54 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,2 m²6 473 €/m² | RDC | 163 000 € | 944 €/ mois | un jardin47,13 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²6 786 €/m² | 2ème | 163 000 € | 944 €/ mois | un balcon4,34 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,8 m²7 356 €/m² | 2ème | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon6,49 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,8 m²7 750 €/m² | 3ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon6,49 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 376 €/m² | 1er | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un balcon5,36 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 607 €/m² | 1er | 220 000 € | 1 275 €/ mois | un balcon5,94 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 070 €/m² | RDC | 220 000 € | 1 275 €/ mois | une terrasse9,26 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 272 €/m² | 1er | 221 000 € | 1 281 €/ mois | une terrasse6,73 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²5 714 €/m² | 2ème | 226 000 € | 1 310 €/ mois | un balcon4,82 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²5 698 €/m² | 1er | 226 500 € | 1 313 €/ mois | un balcon5,95 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 745 €/m² | 2ème | 227 000 € | 1 316 €/ mois | un balcon6,05 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²5 740 €/m² | RDC | 227 000 € | 1 316 €/ mois | un balcon4,89 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 500 €/m² | 2ème | 230 500 € | 1 336 €/ mois | un balcon6,72 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 440 €/m² | RDC | 233 000 € | 1 350 €/ mois | un jardin73,63000000000001 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²6 040 €/m² | 3ème | 237 000 € | 1 374 €/ mois | un balcon5,94 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 693 €/m² | 3ème | 238 500 € | 1 381 €/ mois | un balcon6,72 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 487 €/m² | 2ème | 238 500 € | 1 381 €/ mois | un balcon7,63 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²6 050 €/m² | 3ème | 240 500 € | 1 393 €/ mois | un balcon5,95 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 613 €/m² | 3ème | 244 000 € | 1 413 €/ mois | un balcon9,41 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,4 m²4 809 €/m² | RDC | 247 000 € | 1 432 €/ mois | un jardin20,8 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,8 m²4 766 €/m² | RDC | 247 000 € | 1 432 €/ mois | un jardin22,44 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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