Programme neuf · La Teste-de-Buch (33260)
GAÏA — programme neuf à La Teste-de-Buch (33260)
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 219 600 € à 279 600 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GAÏA est affiché à 219 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 272 € par mois hors charges (soit 37,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 033 €. Si le loyer de marché à La Teste-de-Buch pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,6 m² · 219 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 490 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 057 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 970 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 272 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,6 m²6 544 €/m² | 1er | 219 600 € | 1 272 €/ mois | un jardin22 m² | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 31,3 m²7 251 €/m² | 1er | 226 800 € | 1 315 €/ mois | un balcon8,63 m² | Non | N | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²6 615 €/m² | 1er | 248 400 € | 1 438 €/ mois | un balcon10,49 m² | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,8 m²7 272 €/m² | 2ème | 260 400 € | 1 509 €/ mois | un balcon9,85 m² | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²6 905 €/m² | 1er | 262 800 € | 1 522 €/ mois | un balcon10,77 m² | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²7 494 €/m² | 1er | 277 200 € | 1 607 €/ mois | un balcon10,49 m² | Non | N | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²7 494 €/m² | 2ème | 277 200 € | 1 607 €/ mois | un balcon5,13 m² | Non | N | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²7 538 €/m² | 1er | 279 600 € | 1 620 €/ mois | un balcon10,34 m² | Non | N | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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