Programme neuf · NICE (06000)
FRENCH RIVIERA — programme neuf à NICE (06000)
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 141 004 € à 153 101 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de FRENCH RIVIERA est affiché à 141 004 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 818 € par mois hors charges (soit 29,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 663 €. Si le loyer de marché à NICE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,1 m² · 141 004 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 525 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 679 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 270 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 818 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,1 m²5 013 €/m² | RDC | 141 004 € | 818 €/ mois | — | — | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 28,6 m²4 988 €/m² | RDC | 142 417 € | 826 €/ mois | — | — | — | — | Détails du lot
|
| Studio de 28,7 m²4 993 €/m² | RDC | 143 359 € | 829 €/ mois | — | — | — | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 30,4 m²5 036 €/m² | RDC | 153 101 € | 886 €/ mois | — | — | — | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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