Programme neuf · Amiens (80000)
FLOW — programme neuf à Amiens (80000)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 208 060 € à 225 230 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de FLOW est affiché à 208 060 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 204 € par mois hors charges (soit 26,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 979 €. Si le loyer de marché à Amiens pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,4 m² · 208 060 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 202 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 000 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 870 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 204 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,4 m²4 587 €/m² | 2ème | 208 060 € | 1 204 €/ mois | un balcon5,64 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,7 m²4 467 €/m² | 2ème | 213 110 € | 1 234 €/ mois | un balcon6,72 m² | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,4 m²4 743 €/m² | 3ème | 215 130 € | 1 247 €/ mois | un balcon5,64 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,7 m²4 509 €/m² | 1er | 215 130 € | 1 247 €/ mois | un balcon10,37 m² | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,1 m²4 689 €/m² | 3ème | 216 140 € | 1 253 €/ mois | un balcon7,47 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²5 556 €/m² | 5ème | 225 230 € | 1 305 €/ mois | une terrasse19,76 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Amiens.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Amiens · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.