Programme neuf · CHARTRES (28000)
Floreal — programme neuf à CHARTRES (28000)
5 lots disponibles en 2 pièces, de 178 000 € à 194 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Floreal est affiché à 178 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 030 € par mois hors charges (soit 22,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 838 €. Si le loyer de marché à CHARTRES pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46,4 m² · 178 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 450 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 856 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 600 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 030 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46,4 m²3 835 €/m² | RDJ | 178 000 € | 1 030 €/ mois | Balcon / Terrasse58,16 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²3 922 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse9,07 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²4 009 €/m² | 2ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | Balcon / Terrasse9,28 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²4 096 €/m² | 3ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | Balcon / Terrasse9,07 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 316 €/m² | 4ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | Balcon / Terrasse12,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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