Programme neuf · Châtenay-Malabry (92290)
Flore 2 — programme neuf à Châtenay-Malabry (92290)
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 270 000 € à 381 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Flore 2 est affiché à 270 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 565 € par mois hors charges (soit 47,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 273 €. Si le loyer de marché à Châtenay-Malabry pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,1 m² · 270 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 750 € |
| Apport (10 %) | 27 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 299 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 565 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,1 m²8 157 €/m² | RDC | 270 000 € | 1 565 €/ mois | un jardin9,5 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,6 m²8 095 €/m² | RDC | 272 000 € | 1 576 €/ mois | un jardin6,9 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,8 m²6 856 €/m² | 1er | 362 000 € | 2 100 €/ mois | un balcon5,4 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,1 m²7 393 €/m² | 1er | 363 000 € | 2 103 €/ mois | un balcon7,51 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,1 m²7 556 €/m² | 2ème | 371 000 € | 2 150 €/ mois | un balcon7,51 m² | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²8 212 €/m² | 3ème | 372 000 € | 2 156 €/ mois | un balcon4,6 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,8 m²7 045 €/m² | 2ème | 372 000 € | 2 156 €/ mois | un balcon5,4 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,8 m²7 216 €/m² | 3ème | 381 000 € | 2 208 €/ mois | un balcon5,4 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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