Programme neuf · Toulon (83000)
FERRYVILLE — programme neuf à Toulon (83000)
12 lots disponibles en 2 pièces, de 199 000 € à 232 792 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de FERRYVILLE est affiché à 199 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 153 € par mois hors charges (soit 31,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 939 €. Si le loyer de marché à Toulon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,1 m² · 199 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 975 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 957 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 153 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,1 m²5 360 €/m² | 4ème | 199 000 €TVA 5,5 % | 1 153 €/ mois | un balcon6,48 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 058 €/m² | 1er | 204 000 €TVA 5,5 % | 1 182 €/ mois | un balcon9,14 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 968 €/m² | 1er | 204 000 €TVA 5,5 % | 1 182 €/ mois | un balcon9,11 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 049 €/m² | 2ème | 207 000 €TVA 5,5 % | 1 200 €/ mois | un balcon7,58 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 157 €/m² | 2ème | 208 000 €TVA 5,5 % | 1 204 €/ mois | un balcon7,21 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²5 090 €/m² | 2ème | 209 000 €TVA 5,5 % | 1 210 €/ mois | un balcon7,56 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 000 €/m² | 2ème | 210 000 €TVA 5,5 % | 1 218 €/ mois | un balcon7,23 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 281 €/m² | 3ème | 213 000 €TVA 5,5 % | 1 233 €/ mois | un balcon7,21 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²5 212 €/m² | 3ème | 214 000 €TVA 5,5 % | 1 239 €/ mois | un balcon7,56 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 119 €/m² | 3ème | 215 000 €TVA 5,5 % | 1 246 €/ mois | un balcon7,23 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 293 €/m² | 4ème | 217 000 €TVA 5,5 % | 1 258 €/ mois | un balcon7,58 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 593 €/m² | 4ème | 232 792 €TVA 5,5 % | 1 347 €/ mois | un balcon5,98 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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