Programme neuf · Saint Jean De La Ruelle (45140)
EVOLIA — programme neuf à Saint Jean De La Ruelle (45140)
31 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 114 900 € à 170 600 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 19,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de EVOLIA est affiché à 114 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 666 € par mois hors charges (soit 33,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 542 €. Si le loyer de marché à Saint Jean De La Ruelle pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 19,7 m² · 114 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 873 € |
| Apport (10 %) | 11 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 553 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 040 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 666 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 31 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 19,7 m²5 830 €/m² | 2ème | 114 900 € | 666 €/ mois | Balcon / Terrasse1,3 m² | — | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²5 830 €/m² | 2ème | 114 900 € | 666 €/ mois | Balcon / Terrasse1,3 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²5 830 €/m² | 2ème | 114 900 € | 666 €/ mois | Balcon / Terrasse1,3 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²5 830 €/m² | 2ème | 114 900 € | 666 €/ mois | Balcon / Terrasse1,3 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²5 830 €/m² | 2ème | 114 900 € | 666 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²5 835 €/m² | 2ème | 115 000 € | 667 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²5 811 €/m² | 1er | 115 700 € | 671 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²5 826 €/m² | 1er | 116 000 € | 673 €/ mois | Balcon / Terrasse1,3 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²5 931 €/m² | 2ème | 116 900 € | 678 €/ mois | Balcon / Terrasse1,3 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²5 907 €/m² | 1er | 117 600 € | 680 €/ mois | Balcon / Terrasse1,3 m² | — | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²5 912 €/m² | 1er | 117 700 € | 681 €/ mois | Balcon / Terrasse1,3 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²5 912 €/m² | 1er | 117 700 € | 681 €/ mois | Balcon / Terrasse1,3 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²5 942 €/m² | RDC | 118 300 € | 684 €/ mois | — | — | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²6 068 €/m² | 2ème | 119 600 € | 692 €/ mois | Balcon / Terrasse1,3 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²6 118 €/m² | 1er | 121 800 € | 707 €/ mois | Balcon / Terrasse1,3 m² | — | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²6 138 €/m² | 1er | 122 200 € | 709 €/ mois | Balcon / Terrasse1,3 m² | — | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²6 138 €/m² | 1er | 122 200 € | 709 €/ mois | — | — | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²6 188 €/m² | 1er | 123 200 € | 713 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,9 m²6 283 €/m² | 1er | 125 100 € | 725 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²6 334 €/m² | 1er | 125 100 € | 725 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,9 m²6 176 €/m² | 1er | 135 200 € | 783 €/ mois | Balcon / Terrasse1,3 m² | — | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,9 m²6 176 €/m² | 1er | 135 200 € | 783 €/ mois | Balcon / Terrasse1,3 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,9 m²6 217 €/m² | 2ème | 136 100 € | 790 €/ mois | Balcon / Terrasse1,3 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,1 m²5 769 €/m² | 2ème | 139 200 € | 807 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 30,1 m²4 784 €/m² | 1er | 144 000 € | 833 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 35,6 m²4 047 €/m² | RDC | 144 200 € | 835 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 29,7 m²4 886 €/m² | 2ème | 145 100 € | 841 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²3 773 €/m² | RDC | 152 600 € | 883 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²4 157 €/m² | 1er | 157 900 € | 914 €/ mois | Balcon / Terrasse2,6 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²4 373 €/m² | 1er | 166 100 € | 963 €/ mois | Balcon / Terrasse2,6 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²3 590 €/m² | 1er | 170 600 € | 989 €/ mois | Balcon / Terrasse2,6 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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