Programme neuf · Bobigny (93000)
ESTRELLA — programme neuf à Bobigny (93000)
10 lots disponibles en 2 pièces, de 236 588 € à 247 962 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ESTRELLA est affiché à 236 588 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 372 € par mois hors charges (soit 30,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 114 €. Si le loyer de marché à Bobigny pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45 m² · 236 588 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 915 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 139 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 372 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45 m²5 256 €/m² | 1er | 236 588 € | 1 372 €/ mois | Balcon / Terrasse3,84 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,9 m²5 291 €/m² | 3ème | 237 725 € | 1 375 €/ mois | Balcon / Terrasse5,6 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²5 282 €/m² | 2ème | 237 725 € | 1 375 €/ mois | Balcon / Terrasse3,81 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,2 m²5 311 €/m² | 1er | 240 000 € | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse10,44 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²5 383 €/m² | 4ème | 242 275 € | 1 405 €/ mois | Balcon / Terrasse3,81 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²5 501 €/m² | RDC | 242 275 € | 1 405 €/ mois | Balcon / Terrasse9,75 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,4 m²5 358 €/m² | 1er | 243 412 € | 1 409 €/ mois | Balcon / Terrasse13,44 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,4 m²5 408 €/m² | 2ème | 245 687 € | 1 424 €/ mois | Balcon / Terrasse16,13 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,9 m²5 476 €/m² | 5ème | 245 687 € | 1 424 €/ mois | Balcon / Terrasse3,84 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,4 m²5 458 €/m² | 3ème | 247 962 € | 1 436 €/ mois | Balcon / Terrasse14,17 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Bobigny.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Bobigny · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.