Programme neuf · Port-Saint-Père (44710)
Estauria — programme neuf à Port-Saint-Père (44710)
11 lots disponibles en 2 pièces, de 146 000 € à 169 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Estauria est affiché à 146 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 846 € par mois hors charges (soit 20,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 686 €. Si le loyer de marché à Port-Saint-Père pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,4 m² · 146 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 650 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 703 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 846 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,4 m²3 614 €/m² | 1er | 146 000 € | 846 €/ mois | Balcon / Terrasse7,6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²3 654 €/m² | 1er | 152 000 € | 882 €/ mois | Balcon / Terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²3 654 €/m² | 1er | 152 000 € | 882 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²3 812 €/m² | 2ème | 154 000 € | 892 €/ mois | Balcon / Terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²3 812 €/m² | 2ème | 154 000 € | 892 €/ mois | un balcon6,4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 762 €/m² | 1er | 161 000 € | 933 €/ mois | Balcon / Terrasse5,8 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 762 €/m² | 1er | 161 000 € | 933 €/ mois | un balcon5,8 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 249 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | Balcon / Terrasse3,7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 249 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | un balcon3,7 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 257 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | Balcon / Terrasse3,8 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 257 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon3,8 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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