Programme neuf · Colombes (92700)
Esprit Valmy — programme neuf à Colombes (92700)
16 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 212 758 € à 316 100 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Esprit Valmy est affiché à 212 758 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 231 € par mois hors charges (soit 46,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 001 €. Si le loyer de marché à Colombes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,6 m² · 212 758 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 319 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 023 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 910 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 231 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,6 m²7 986 €/m² | 7ème | 212 758 €TVA 5,5 % | 1 231 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,6 m²9 084 €/m² | 7ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | Balcon / Terrasse2,57 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²6 469 €/m² | 1er | 253 464 €TVA 5,5 % | 1 468 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²6 142 €/m² | 2ème | 262 100 €TVA 5,5 % | 1 521 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²6 142 €/m² | 2ème | 262 100 €TVA 5,5 % | 1 521 €/ mois | — | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²6 198 €/m² | 7ème | 271 800 €TVA 5,5 % | 1 575 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²6 198 €/m² | 7ème | 271 800 €TVA 5,5 % | 1 575 €/ mois | — | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²6 160 €/m² | 4ème | 272 100 €TVA 5,5 % | 1 577 €/ mois | — | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²6 160 €/m² | 5ème | 272 100 €TVA 5,5 % | 1 577 €/ mois | — | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²6 160 €/m² | 5ème | 272 100 €TVA 5,5 % | 1 577 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²6 160 €/m² | 4ème | 272 100 €TVA 5,5 % | 1 577 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²6 740 €/m² | 3ème | 274 100 €TVA 5,5 % | 1 588 €/ mois | Balcon / Terrasse1,53 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²6 740 €/m² | 3ème | 274 100 €TVA 5,5 % | 1 588 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²7 358 €/m² | 1er | 288 300 € | 1 670 €/ mois | — | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²6 700 €/m² | 3ème | 316 100 €TVA 5,5 % | 1 833 €/ mois | — | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²6 700 €/m² | 3ème | 316 100 €TVA 5,5 % | 1 833 €/ mois | Balcon / Terrasse8,29 m² | — | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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