Programme neuf · Port-de-Bouc (13110)
Esprit Marina — programme neuf à Port-de-Bouc (13110)
16 lots disponibles en 2 pièces, de 160 800 € à 185 300 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Esprit Marina est affiché à 160 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 932 € par mois hors charges (soit 22,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 758 €. Si le loyer de marché à Port-de-Bouc pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41 m² · 160 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 020 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 774 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 932 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41 m²3 919 €/m² | 1er | 160 800 €TVA 5,5 % | 932 €/ mois | Balcon / Terrasse6,76 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 992 €/m² | 2ème | 163 800 €TVA 5,5 % | 948 €/ mois | Balcon / Terrasse6,76 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 134 €/m² | 4ème | 169 600 €TVA 5,5 % | 982 €/ mois | Balcon / Terrasse6,76 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 095 €/m² | 1er | 174 800 €TVA 5,5 % | 1 012 €/ mois | Balcon / Terrasse11,38 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 139 €/m² | 1er | 175 500 €TVA 5,5 % | 1 017 €/ mois | Balcon / Terrasse8,53 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 280 €/m² | 5ème | 175 600 €TVA 5,5 % | 1 018 €/ mois | Balcon / Terrasse6,76 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 037 €/m² | 1er | 176 000 €TVA 5,5 % | 1 021 €/ mois | Balcon / Terrasse8,36 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 193 €/m² | 2ème | 177 800 €TVA 5,5 % | 1 029 €/ mois | Balcon / Terrasse8,53 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 172 €/m² | 2ème | 178 100 €TVA 5,5 % | 1 031 €/ mois | Balcon / Terrasse9,61 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 092 €/m² | 2ème | 178 400 €TVA 5,5 % | 1 032 €/ mois | Balcon / Terrasse8,36 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 271 €/m² | 3ème | 181 100 €TVA 5,5 % | 1 050 €/ mois | Balcon / Terrasse8,53 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 249 €/m² | 3ème | 181 400 €TVA 5,5 % | 1 052 €/ mois | Balcon / Terrasse9,61 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 170 €/m² | 3ème | 181 800 €TVA 5,5 % | 1 055 €/ mois | Balcon / Terrasse8,36 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 354 €/m² | 4ème | 184 600 €TVA 5,5 % | 1 069 €/ mois | Balcon / Terrasse8,53 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 334 €/m² | 4ème | 185 000 €TVA 5,5 % | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse9,61 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 250 €/m² | 4ème | 185 300 €TVA 5,5 % | 1 074 €/ mois | Balcon / Terrasse8,36 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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