Programme neuf · Saint-Jean-de-Braye (45800)
ESCALE — programme neuf à Saint-Jean-de-Braye (45800)
2 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 101 000 € à 147 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 24,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ESCALE est affiché à 101 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 585 € par mois hors charges (soit 23,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 474 €. Si le loyer de marché à Saint-Jean-de-Braye pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 24,9 m² · 101 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 525 € |
| Apport (10 %) | 10 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 487 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 900 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 585 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 24,9 m²4 061 €/m² | RDC | 101 000 € | 585 €/ mois | une terrasse5,79 m² | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,2 m²3 748 €/m² | 1er | 147 000 € | 853 €/ mois | une terrasse1,85 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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