Programme neuf · Béthune (62400)
EQUILIBRE — programme neuf à Béthune (62400)
42 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 79 900 € à 170 502 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 25,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de EQUILIBRE est affiché à 79 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 463 € par mois hors charges (soit 17,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 376 €. Si le loyer de marché à Béthune pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 25,9 m² · 79 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 1 998 € |
| Apport (10 %) | 8 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 384 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 720 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 463 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 42 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 25,9 m²3 080 €/m² | 1er | 79 900 €TVA 5,5 % | 463 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,1 m²3 380 €/m² | 1er | 84 900 €TVA 5,5 % | 492 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,5 m²3 274 €/m² | 1er | 86 900 €TVA 5,5 % | 504 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,9 m²3 466 €/m² | 2ème | 89 900 €TVA 5,5 % | 520 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,5 m²3 387 €/m² | 2ème | 89 900 €TVA 5,5 % | 520 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,9 m²3 504 €/m² | 1er | 90 882 € | 527 €/ mois | un balcon4,35 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,9 m²3 581 €/m² | 3ème | 92 900 €TVA 5,5 % | 537 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,9 m²3 253 €/m² | 1er | 93 900 €TVA 5,5 % | 544 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,3 m²3 316 €/m² | 1er | 93 900 €TVA 5,5 % | 544 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,1 m²3 844 €/m² | 1er | 96 569 € | 560 €/ mois | un balcon4,81 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,3 m²3 422 €/m² | 2ème | 96 900 €TVA 5,5 % | 562 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,5 m²3 724 €/m² | 1er | 98 844 € | 573 €/ mois | un balcon4,81 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,9 m²3 460 €/m² | 3ème | 99 900 €TVA 5,5 % | 579 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,3 m²3 528 €/m² | 3ème | 99 900 €TVA 5,5 % | 579 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,5 m²3 853 €/m² | 2ème | 102 256 € | 594 €/ mois | un balcon4,81 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,9 m²3 942 €/m² | 2ème | 102 256 € | 594 €/ mois | un balcon4,35 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,9 m²4 074 €/m² | 3ème | 105 668 € | 613 €/ mois | un balcon4,97 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,9 m²3 700 €/m² | 1er | 106 806 € | 620 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,3 m²3 771 €/m² | 1er | 106 806 € | 620 €/ mois | un balcon5,22 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,3 m²3 892 €/m² | 2ème | 110 218 € | 639 €/ mois | un balcon4,35 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,3 m²4 012 €/m² | 3ème | 113 630 € | 657 €/ mois | un balcon4,35 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,9 m²3 936 €/m² | 3ème | 113 630 € | 657 €/ mois | un balcon4,28 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 007 €/m² | 2ème | 127 900 €TVA 5,5 % | 741 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²3 062 €/m² | 1er | 128 900 €TVA 5,5 % | 746 €/ mois | un balcon11 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²3 134 €/m² | 2ème | 131 900 €TVA 5,5 % | 765 €/ mois | un balcon11 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 148 €/m² | 4ème | 133 900 €TVA 5,5 % | 776 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²3 205 €/m² | 3ème | 134 900 €TVA 5,5 % | 781 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²3 115 €/m² | 1er | 140 900 €TVA 5,5 % | 817 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²3 182 €/m² | 2ème | 143 900 €TVA 5,5 % | 833 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 420 €/m² | 2ème | 145 479 € | 843 €/ mois | un balcon5,78 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²3 226 €/m² | 3ème | 145 900 €TVA 5,5 % | 846 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²3 483 €/m² | 1er | 146 616 € | 850 €/ mois | un balcon10,98 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 228 €/m² | 2ème | 147 900 €TVA 5,5 % | 856 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 272 €/m² | 3ème | 149 900 €TVA 5,5 % | 868 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²3 564 €/m² | 2ème | 150 028 € | 870 €/ mois | un balcon11,35 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 580 €/m² | 4ème | 152 303 € | 884 €/ mois | un balcon5,71 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²3 646 €/m² | 3ème | 153 441 € | 888 €/ mois | un balcon5,31 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²3 543 €/m² | 1er | 160 265 € | 929 €/ mois | un balcon6,22 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²3 619 €/m² | 2ème | 163 678 € | 947 €/ mois | un balcon6,22 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²3 669 €/m² | 3ème | 165 953 € | 962 €/ mois | un balcon6,22 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 671 €/m² | 2ème | 168 227 € | 974 €/ mois | un balcon5,08 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 721 €/m² | 3ème | 170 502 € | 989 €/ mois | un balcon8,63 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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