Programme neuf · Cergy (95127)
Epopée (95) — programme neuf à Cergy (95127)
30 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 134 000 € à 236 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 23,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Epopée (95) est affiché à 134 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 776 € par mois hors charges (soit 33,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 633 €. Si le loyer de marché à Cergy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 23,2 m² · 134 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 350 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 644 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 776 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 30 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 23,2 m²5 766 €/m² | RDC | 134 000 € | 776 €/ mois | un jardin23 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 25,6 m²5 729 €/m² | 1er | 146 500 € | 850 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²3 351 €/m² | 3ème | 148 000 €TVA 5,5 % | 856 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 25,6 m²5 866 €/m² | 2ème | 150 000 € | 870 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 24,8 m²6 096 €/m² | 3ème | 151 000 € | 876 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 25,6 m²5 984 €/m² | 3ème | 153 000 € | 886 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 25,6 m²6 101 €/m² | 4ème | 156 000 € | 905 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²3 580 €/m² | 2ème | 158 000 €TVA 5,5 % | 914 €/ mois | une terrasse38 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,9 m²5 326 €/m² | — | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un jardin16 m² | — | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²4 710 €/m² | — | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un jardin10 m² | — | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36,8 m²5 080 €/m² | RDC | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un jardin29 m² | — | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 565 €/m² | RDC | 204 500 € | 1 185 €/ mois | un jardin46 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 599 €/m² | RDC | 206 500 € | 1 197 €/ mois | un jardin26 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 783 €/m² | RDC | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un jardin27 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 860 €/m² | 1er | 213 500 € | 1 236 €/ mois | un balcon14 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 734 €/m² | RDC | 213 500 € | 1 236 €/ mois | un jardin27 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 935 €/m² | — | 215 000 € | 1 246 €/ mois | — | — | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 799 €/m² | 1er | 215 000 € | 1 246 €/ mois | une terrasse10 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 821 €/m² | 1er | 216 000 € | 1 253 €/ mois | une terrasse10 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 046 €/m² | 1er | 219 000 € | 1 268 €/ mois | une terrasse10 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 049 €/m² | — | 220 000 € | 1 275 €/ mois | — | — | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 878 €/m² | 2ème | 220 500 € | 1 278 €/ mois | une terrasse19 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²5 366 €/m² | 4ème | 220 500 € | 1 278 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 967 €/m² | 1er | 223 500 € | 1 294 €/ mois | une terrasse11 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²4 726 €/m² | 2ème | 224 000 € | 1 297 €/ mois | une terrasse11 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 164 €/m² | — | 225 000 € | 1 304 €/ mois | — | — | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 132 €/m² | — | 226 000 € | 1 310 €/ mois | — | — | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 159 €/m² | 2ème | 227 000 € | 1 316 €/ mois | une terrasse11 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 067 €/m² | — | 230 000 € | 1 333 €/ mois | un balcon8 m² | — | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²4 816 €/m² | 4ème | 236 000 € | 1 369 €/ mois | un balcon16 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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