Programme neuf · Décines-Charpieu (69150)
Entracte — programme neuf à Décines-Charpieu (69150)
13 lots disponibles en 2 pièces, de 210 000 € à 232 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Entracte est affiché à 210 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 218 € par mois hors charges (soit 26,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 990 €. Si le loyer de marché à Décines-Charpieu pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46,7 m² · 210 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 250 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 011 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 900 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 218 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46,7 m²4 498 €/m² | — | 210 000 € | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse9,38 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 682 €/m² | — | 210 000 € | 1 218 €/ mois | un jardin21,21 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²5 088 €/m² | — | 212 000 € | 1 230 €/ mois | une terrasse10,2 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 881 €/m² | — | 215 000 € | 1 246 €/ mois | une terrasse8,46 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²4 648 €/m² | — | 215 000 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse9,38 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 782 €/m² | — | 217 000 € | 1 258 €/ mois | une terrasse13,43 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 846 €/m² | — | 217 000 € | 1 258 €/ mois | Balcon / Terrasse9,52 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 243 €/m² | — | 217 000 € | 1 258 €/ mois | une terrasse10,2 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 920 €/m² | — | 222 000 € | 1 288 €/ mois | Balcon / Terrasse9,52 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 927 €/m² | — | 227 000 € | 1 316 €/ mois | une terrasse8,44 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 007 €/m² | — | 227 000 € | 1 316 €/ mois | une terrasse13,43 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 059 €/m² | — | 227 000 € | 1 316 €/ mois | Balcon / Terrasse9,52 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²5 069 €/m² | — | 232 000 € | 1 345 €/ mois | une terrasse8,44 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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