Programme neuf · THIVERVAL-GRIGNON (78850)
Emin & Sens — programme neuf à THIVERVAL-GRIGNON (78850)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 219 300 € à 242 300 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Emin & Sens est affiché à 219 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 270 € par mois hors charges (soit 33 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 032 €. Si le loyer de marché à THIVERVAL-GRIGNON pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,5 m² · 219 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 483 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 055 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 970 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 270 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,5 m²5 699 €/m² | 1er | 219 300 € | 1 270 €/ mois | Balcon / Terrasse4,8 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 249 €/m² | 2ème | 222 100 € | 1 288 €/ mois | un jardin31,59 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 249 €/m² | 2ème | 222 100 € | 1 288 €/ mois | Balcon / Terrasse31,59 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,7 m²5 927 €/m² | 2ème | 223 700 € | 1 295 €/ mois | un balcon6,18 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,7 m²5 927 €/m² | 2ème | 223 700 € | 1 295 €/ mois | Balcon / Terrasse6,18 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²5 408 €/m² | RDC | 225 300 € | 1 306 €/ mois | un balcon5,28 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²5 408 €/m² | RDC | 225 300 € | 1 306 €/ mois | Balcon / Terrasse5,28 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²4 883 €/m² | 1er | 236 700 € | 1 372 €/ mois | un balcon5,59 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²4 883 €/m² | 1er | 236 700 € | 1 372 €/ mois | Balcon / Terrasse5,59 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,7 m²6 418 €/m² | 1er | 242 200 € | 1 405 €/ mois | une terrasse18,62 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,7 m²6 418 €/m² | 1er | 242 200 € | 1 405 €/ mois | Balcon / Terrasse18,62 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²5 026 €/m² | 2ème | 242 300 € | 1 405 €/ mois | Balcon / Terrasse23,55 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²5 026 €/m² | 2ème | 242 300 € | 1 405 €/ mois | un jardin23,55 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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