Programme neuf · BORDEAUX (33000)
EMERGENCE - VIR — programme neuf à BORDEAUX (33000)
29 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 212 000 € à 430 000 €, livraison prévue 2027-06-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de EMERGENCE - VIR est affiché à 212 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 230 € par mois hors charges (soit 43,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 999 €. Si le loyer de marché à BORDEAUX pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,5 m² · 212 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 300 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 021 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 910 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 230 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 29 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,5 m²7 439 €/m² | 4ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 25,5 m²8 412 €/m² | 8ème | 214 500 € | 1 243 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 37 m²6 892 €/m² | 2ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 37 m²6 892 €/m² | 2ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²7 053 €/m² | 4ème | 268 000 € | 1 552 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 400 €/m² | 2ème | 272 000 € | 1 576 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 37 m²7 541 €/m² | 8ème | 279 000 € | 1 616 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 409 €/m² | 4ème | 282 000 € | 1 635 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 523 €/m² | 5ème | 287 000 € | 1 664 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 45 m²6 422 €/m² | RDC | 289 000 € | 1 674 €/ mois | une terrasse15 m² | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 467 €/m² | 2ème | 291 000 € | 1 687 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²6 805 €/m² | 4ème | 296 000 € | 1 715 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 727 €/m² | 6ème | 296 000 € | 1 715 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²7 590 €/m² | 6ème | 296 000 € | 1 715 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 841 €/m² | 5ème | 301 000 € | 1 744 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²7 381 €/m² | 7ème | 310 000 € | 1 797 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52 m²6 154 €/m² | 3ème | 320 000 € | 1 854 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,5 m²6 436 €/m² | 3ème | 325 000 € | 1 884 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²7 231 €/m² | 8ème | 329 000 € | 1 906 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²7 106 €/m² | 5ème | 334 000 € | 1 935 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²6 958 €/m² | 6ème | 334 000 € | 1 935 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54 m²6 278 €/m² | 5ème | 339 000 € | 1 965 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²7 146 €/m² | 6ème | 343 000 € | 1 986 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²7 093 €/m² | 4ème | 344 000 € | 1 992 €/ mois | une terrasse24 m² | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²6 863 €/m² | 4ème | 350 000 € | 2 028 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 59 m²6 153 €/m² | 6ème | 363 000 € | 2 103 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 59 m²6 153 €/m² | 7ème | 363 000 € | 2 103 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 62,5 m²5 952 €/m² | 4ème | 372 000 € | 2 156 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 56 m²7 679 €/m² | 9ème | 430 000 € | 2 492 €/ mois | une terrasse36 m² | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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