Programme neuf · NANTES (44200)
ELOKENCE — programme neuf à NANTES (44200)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 232 000 € à 248 000 €, livraison prévue 2028-09-30T00:00:00.000000Z.
Vos frais de notaire OffertLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ELOKENCE est affiché à 232 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 345 € par mois hors charges (soit 31,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 093 €. Si le loyer de marché à NANTES pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43 m² · 232 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 800 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 118 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 080 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 345 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43 m²5 398 €/m²Vos frais de notaire Offert | 1er | 232 000 € | 1 345 €/ mois | Balcon / Terrasse13,22 m² | — | S | 2028-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²4 721 €/m²Vos frais de notaire Offert | RDC | 239 000 € | 1 385 €/ mois | une terrasse11,97 m² | — | E | 2028-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²5 097 €/m²Vos frais de notaire Offert | 3ème | 248 000 € | 1 436 €/ mois | Balcon / Terrasse6,44 m² | — | S | 2028-09-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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