Programme neuf · Drancy (93700)
ELEGANCE — programme neuf à Drancy (93700)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 228 626 € à 277 536 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ELEGANCE est affiché à 228 626 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 324 € par mois hors charges (soit 31,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 078 €. Si le loyer de marché à Drancy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,1 m² · 228 626 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 716 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 100 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 060 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 324 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,1 m²5 437 €/m² | 1er | 228 626 € | 1 324 €/ mois | un balcon3,05 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,1 m²5 789 €/m² | 2ème | 243 412 € | 1 409 €/ mois | un balcon3,5 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,2 m²5 079 €/m² | RDC | 244 550 € | 1 418 €/ mois | un jardin32,3 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²5 904 €/m² | 6ème | 247 962 € | 1 436 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²5 904 €/m² | 6ème | 247 962 € | 1 436 €/ mois | un balcon4,4 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,6 m²5 713 €/m² | 4ème | 249 100 € | 1 443 €/ mois | un balcon3,3 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,6 m²6 052 €/m² | 5ème | 263 886 € | 1 528 €/ mois | un balcon3,3 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,6 m²6 365 €/m² | 6ème | 277 536 € | 1 606 €/ mois | un balcon3,3 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,6 m²6 365 €/m² | 3ème | 277 536 € | 1 606 €/ mois | une terrasse15,25 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Drancy.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Drancy · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.