Programme neuf · Châtenay-Malabry (92290)
Edenia — programme neuf à Châtenay-Malabry (92290)
12 lots disponibles en 2 pièces, de 311 000 € à 355 000 €, livraison prévue T3 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Edenia est affiché à 311 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 803 € par mois hors charges (soit 42,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 464 €. Si le loyer de marché à Châtenay-Malabry pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,5 m² · 311 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 775 € |
| Apport (10 %) | 31 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 497 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 803 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,5 m²7 316 €/m² | 1er | 311 000 € | 1 803 €/ mois | un balcon6,4 m² | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²7 434 €/m² | 2ème | 316 000 € | 1 832 €/ mois | un balcon6,4 m² | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²7 363 €/m² | 1er | 320 000 € | 1 854 €/ mois | un balcon5,11 m² | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²7 551 €/m² | 3ème | 321 000 € | 1 861 €/ mois | un balcon6,4 m² | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²7 455 €/m² | 2ème | 324 000 € | 1 876 €/ mois | un balcon5,11 m² | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²7 523 €/m² | RDC | 325 000 € | 1 884 €/ mois | un jardin18,27 m² | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²7 690 €/m² | 4ème | 326 000 € | 1 889 €/ mois | un balcon6,4 m² | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²7 570 €/m² | 3ème | 329 000 € | 1 906 €/ mois | un balcon5,11 m² | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²7 035 €/m² | RDC | 345 000 € | 1 999 €/ mois | une terrasse5,54 m² | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²7 531 €/m² | 5ème | 349 000 € | 2 022 €/ mois | un balcon8,95 m² | Non | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²7 573 €/m² | 4ème | 351 000 € | 2 034 €/ mois | une terrasse18,88 m² | Non | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,3 m²7 055 €/m² | 4ème | 355 000 € | 2 057 €/ mois | un balcon5,36 m² | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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