Programme neuf · Huningue (68330)
ED'N BRIDGE — programme neuf à Huningue (68330)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 153 006 € à 201 296 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ED'N BRIDGE est affiché à 153 006 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 886 € par mois hors charges (soit 22,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 720 €. Si le loyer de marché à Huningue pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,7 m² · 153 006 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 825 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 735 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 380 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 886 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,7 m²3 854 €/m² | — | 153 006 € | 886 €/ mois | une terrasse2,8 m² | Non | NO | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 498 €/m² | — | 198 794 € | 1 152 €/ mois | une terrasse4 m² | Non | SE | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,1 m²3 791 €/m² | — | 201 296 € | 1 166 €/ mois | une terrasse4 m² | Non | NO | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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