Programme neuf · Bain-de-Bretagne (35470)
ÉCRIN DES ARTS — programme neuf à Bain-de-Bretagne (35470)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 159 000 € à 172 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ÉCRIN DES ARTS est affiché à 159 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 921 € par mois hors charges (soit 23,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 750 €. Si le loyer de marché à Bain-de-Bretagne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,4 m² · 159 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 975 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 765 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 430 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 921 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,4 m²4 037 €/m² | 1er | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon4,41 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 237 €/m² | 1er | 163 000 € | 944 €/ mois | un balcon5,62 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²4 163 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | un balcon4,41 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²4 162 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 197 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon3,94 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 367 €/m² | 2ème | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon5,62 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 323 €/m² | 2ème | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon3,94 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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