Programme neuf · Sartrouville (78500)
Eclosia — programme neuf à Sartrouville (78500)
13 lots disponibles en 2 pièces, de 187 000 € à 216 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Eclosia est affiché à 187 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 084 € par mois hors charges (soit 27,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 881 €. Si le loyer de marché à Sartrouville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39 m² · 187 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 675 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 901 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 680 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 084 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 29 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39 m²4 795 €/m² | 1er | 187 000 €TVA 5,5 % | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 700 €/m² | 1er | 187 000 €TVA 5,5 % | 1 084 €/ mois | un balcon2,6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 750 €/m² | 2ème | 189 000 €TVA 5,5 % | 1 094 €/ mois | un balcon2,6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 846 €/m² | 2ème | 189 000 €TVA 5,5 % | 1 094 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 787 €/m² | 1er | 191 000 €TVA 5,5 % | 1 107 €/ mois | un balcon2,4 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²4 858 €/m² | 2ème | 191 000 €TVA 5,5 % | 1 107 €/ mois | un balcon3,8 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 800 €/m² | 3ème | 191 000 €TVA 5,5 % | 1 107 €/ mois | un balcon2,6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 897 €/m² | 1er | 191 000 €TVA 5,5 % | 1 107 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 897 €/m² | 2ème | 191 000 €TVA 5,5 % | 1 107 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 897 €/m² | 3ème | 191 000 €TVA 5,5 % | 1 107 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 717 €/m² | 1er | 193 000 €TVA 5,5 % | 1 117 €/ mois | un balcon2,4 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 825 €/m² | 1er | 193 000 €TVA 5,5 % | 1 117 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 765 €/m² | 2ème | 195 000 €TVA 5,5 % | 1 129 €/ mois | un balcon2,4 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 875 €/m² | 2ème | 195 000 €TVA 5,5 % | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 756 €/m² | 1er | 195 000 €TVA 5,5 % | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 747 €/m² | 1er | 195 000 €TVA 5,5 % | 1 129 €/ mois | un balcon3,8 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 046 €/m² | 1er | 196 777 € | 1 141 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 796 €/m² | 2ème | 197 000 €TVA 5,5 % | 1 142 €/ mois | un balcon3,8 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 925 €/m² | 3ème | 197 000 €TVA 5,5 % | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 805 €/m² | 2ème | 197 000 €TVA 5,5 % | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 814 €/m² | 3ème | 197 000 €TVA 5,5 % | 1 142 €/ mois | un balcon2,5 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 809 €/m² | 2ème | 199 000 €TVA 5,5 % | 1 153 €/ mois | un balcon3,3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 854 €/m² | 2ème | 199 000 €TVA 5,5 % | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 857 €/m² | 3ème | 201 000 €TVA 5,5 % | 1 164 €/ mois | un balcon3,3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 902 €/m² | 3ème | 201 000 €TVA 5,5 % | 1 164 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 538 €/m² | 2ème | 210 426 € | 1 220 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 512 €/m² | 1er | 214 976 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 400 €/m² | RDC | 216 000 €TVA 5,5 % | 1 253 €/ mois | Balcon / Terrasse56 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 277 €/m² | RDC | 216 000 €TVA 5,5 % | 1 253 €/ mois | un jardin56,65 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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