Programme neuf · Rillieux-la-Pape (69140)
ECHO — programme neuf à Rillieux-la-Pape (69140)
7 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 129 639 € à 180 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ECHO est affiché à 129 639 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 750 € par mois hors charges (soit 26 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 609 €. Si le loyer de marché à Rillieux-la-Pape pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,8 m² · 129 639 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 241 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 624 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 750 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,8 m²4 495 €/m² | 1er | 129 639 €TVA 5,5 % | 750 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,8 m²4 495 €/m² | 3ème | 129 639 €TVA 5,5 % | 750 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,8 m²4 495 €/m² | 2ème | 129 639 €TVA 5,5 % | 750 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,3 m²4 447 €/m² | 1er | 134 774 €TVA 5,5 % | 781 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,3 m²4 447 €/m² | 2ème | 134 774 €TVA 5,5 % | 781 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 912 €/m² | RDC | 166 999 €TVA 5,5 % | 968 €/ mois | une terrasse9,36 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 250 €/m² | 2ème | 180 000 €TVA 5,5 % | 1 043 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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