Programme neuf · CHATEAUNEUF-GRASSE (06740)
Eagle — programme neuf à CHATEAUNEUF-GRASSE (06740)
10 lots disponibles en 2 pièces, de 259 000 € à 341 000 €, livraison prévue 1er semestre 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Eagle est affiché à 259 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 500 € par mois hors charges (soit 35,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 221 €. Si le loyer de marché à CHATEAUNEUF-GRASSE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,1 m² · 259 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 475 € |
| Apport (10 %) | 26 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 246 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 330 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 500 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,1 m²6 158 €/m² | — | 259 000 € | 1 500 €/ mois | Balcon / Terrasse46,46 m² | Oui (1 place) | E | 1er semestre 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 705 €/m² | — | 282 000 € | 1 635 €/ mois | Balcon / Terrasse17,84 m² | Oui (1 place) | E | 1er semestre 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 477 €/m² | — | 285 000 € | 1 651 €/ mois | Balcon / Terrasse34,8 m² | Oui (1 place) | SO | 1er semestre 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²6 207 €/m² | — | 295 000 € | 1 709 €/ mois | Balcon / Terrasse45,62 m² | Oui (1 place) | SE | 1er semestre 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²7 091 €/m² | — | 300 000 € | 1 738 €/ mois | Balcon / Terrasse84,86 m² | Oui (1 place) | SO | 1er semestre 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²6 182 €/m² | — | 303 000 € | 1 755 €/ mois | Balcon / Terrasse15,94 m² | Oui (1 place) | SO | 1er semestre 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²7 166 €/m² | — | 311 000 € | 1 803 €/ mois | Balcon / Terrasse27,04 m² | Oui (1 place) | E | 1er semestre 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²6 725 €/m² | — | 323 000 € | 1 871 €/ mois | Balcon / Terrasse35,32 m² | Oui (1 place) | SO | 1er semestre 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²7 297 €/m² | — | 325 000 € | 1 884 €/ mois | Balcon / Terrasse24,88 m² | Oui (1 place) | E | 1er semestre 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²6 655 €/m² | — | 341 000 € | 1 976 €/ mois | Balcon / Terrasse33,92 m² | Oui (1 place) | SO | 1er semestre 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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