Programme neuf · Champigny-sur-Marne (94500)
Duo Verde — programme neuf à Champigny-sur-Marne (94500)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 280 200 € à 314 800 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Duo Verde est affiché à 280 200 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 624 € par mois hors charges (soit 39,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 320 €. Si le loyer de marché à Champigny-sur-Marne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41 m² · 280 200 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 005 € |
| Apport (10 %) | 28 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 349 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 624 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41 m²6 842 €/m² | 1er | 280 200 € | 1 624 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 352 €/m² | 2ème | 284 000 € | 1 645 €/ mois | Balcon / Terrasse4,94 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 352 €/m² | 2ème | 284 000 € | 1 645 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 473 €/m² | 3ème | 289 400 € | 1 676 €/ mois | Balcon / Terrasse4,94 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 473 €/m² | 3ème | 289 400 € | 1 676 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²7 041 €/m² | 4ème | 314 800 € | 1 825 €/ mois | Balcon / Terrasse4,09 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²7 041 €/m² | 4ème | 314 800 € | 1 825 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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