Programme neuf · Montpellier (34070)
Duo Verde — programme neuf à Montpellier (34070)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 189 900 € à 226 825 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Duo Verde est affiché à 189 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 099 € par mois hors charges (soit 29,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 894 €. Si le loyer de marché à Montpellier pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,1 m² · 189 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 748 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 914 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 099 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,1 m²5 114 €/m² | 6ème | 189 900 €TVA 5,5 % | 1 099 €/ mois | un balcon8,29 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 306 €/m² | 4ème | 217 154 €TVA 5,5 % | 1 260 €/ mois | un balcon14,08 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 127 €/m² | 2ème | 218 033 €TVA 5,5 % | 1 262 €/ mois | un balcon11,96 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 179 €/m² | 3ème | 222 429 €TVA 5,5 % | 1 291 €/ mois | un balcon12,91 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²5 569 €/m² | 6ème | 225 946 €TVA 5,5 % | 1 309 €/ mois | un balcon10,51 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 281 €/m² | 4ème | 226 825 €TVA 5,5 % | 1 315 €/ mois | un balcon13,16 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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