Programme neuf · Mérignac (33700)
DUO VERDE — programme neuf à Mérignac (33700)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 233 000 € à 249 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de DUO VERDE est affiché à 233 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 350 € par mois hors charges (soit 34,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 098 €. Si le loyer de marché à Mérignac pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,5 m² · 233 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 825 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 120 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 350 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,5 m²5 905 €/m² | RDC | 233 000 € | 1 350 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 851 €/m² | RDC | 234 000 € | 1 356 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²6 031 €/m² | 1er | 238 000 € | 1 377 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²6 158 €/m² | 2ème | 243 000 € | 1 406 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²6 117 €/m² | 2ème | 244 000 € | 1 413 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²5 877 €/m² | RDC | 244 000 € | 1 413 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²6 285 €/m² | 3ème | 248 000 € | 1 436 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²6 242 €/m² | 3ème | 249 000 € | 1 442 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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