Programme neuf · Rosny-sur-Seine (78710)
DUC DE SULLY — programme neuf à Rosny-sur-Seine (78710)
12 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 161 900 € à 218 900 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de DUC DE SULLY est affiché à 161 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 940 € par mois hors charges (soit 27,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 764 €. Si le loyer de marché à Rosny-sur-Seine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,1 m² · 161 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 048 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 780 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 940 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,1 m²4 742 €/m² | RDC | 161 900 € | 940 €/ mois | une terrasse5,15 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,2 m²5 121 €/m² | 1er | 200 900 € | 1 164 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²5 007 €/m² | 1er | 202 900 € | 1 174 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,6 m²4 785 €/m² | RDC | 203 900 € | 1 180 €/ mois | une terrasse3,75 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,8 m²4 813 €/m² | 1er | 205 900 € | 1 193 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²4 600 €/m² | RDC | 206 900 € | 1 200 €/ mois | une terrasse5,32 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,7 m²4 760 €/m² | 2ème | 207 900 € | 1 203 €/ mois | une terrasse3,5 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,8 m²4 909 €/m² | 2ème | 209 900 € | 1 216 €/ mois | une terrasse3,45 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 49,1 m²4 297 €/m² | RDC | 210 900 € | 1 223 €/ mois | une terrasse4,56 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,9 m²4 717 €/m² | 2ème | 211 900 € | 1 229 €/ mois | une terrasse3,45 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,6 m²4 801 €/m² | RDC | 218 900 € | 1 268 €/ mois | une terrasse18,83 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 50,5 m²4 337 €/m² | 3ème | 218 900 € | 1 268 €/ mois | une terrasse2,63 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Rosny-sur-Seine.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Rosny-sur-Seine · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.