Programme neuf · Villeurbanne (69100)
DUA — programme neuf à Villeurbanne (69100)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 200 000 € à 210 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de DUA est affiché à 199 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 153 € par mois hors charges (soit 26,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 939 €. Si le loyer de marché à Villeurbanne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43 m² · 199 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 975 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 957 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 153 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43 m²4 628 €/m² | 2ème | 199 000 €TVA 5,5 % | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,1 m²4 337 €/m² | RDC | 200 000 €TVA 5,5 % | 1 159 €/ mois | une terrasse5,23 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²4 348 €/m² | RDC | 200 000 €TVA 5,5 % | 1 159 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²4 627 €/m² | 4ème | 208 200 €TVA 5,5 % | 1 205 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,1 m²4 639 €/m² | 5ème | 209 000 €TVA 5,5 % | 1 210 €/ mois | une terrasse5,37 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²4 644 €/m² | 5ème | 209 000 €TVA 5,5 % | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,9 m²4 787 €/m² | 3ème | 210 000 €TVA 5,5 % | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²4 884 €/m² | 3ème | 210 000 €TVA 5,5 % | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Villeurbanne.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Villeurbanne · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.