Programme neuf · Marans (17230)
Domaine Parc et Canal — programme neuf à Marans (17230)
33 lots disponibles en 2 pièces, de 136 000 € à 147 200 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Domaine Parc et Canal est affiché à 136 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 789 € par mois hors charges (soit 20,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 640 €. Si le loyer de marché à Marans pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,7 m² · 136 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 400 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 655 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 789 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 33 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,7 m²3 517 €/m² | 1er | 136 000 € | 789 €/ mois | Balcon / Terrasse3,69 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,8 m²3 730 €/m² | 1er | 137 100 € | 795 €/ mois | Balcon / Terrasse4,35 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 586 €/m² | 1er | 138 100 € | 798 €/ mois | Balcon / Terrasse3,69 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 597 €/m² | 1er | 138 100 € | 798 €/ mois | Balcon / Terrasse3,69 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 597 €/m² | 1er | 138 100 € | 798 €/ mois | Balcon / Terrasse3,7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 623 €/m² | 1er | 139 100 € | 806 €/ mois | Balcon / Terrasse3,69 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 623 €/m² | 1er | 139 100 € | 806 €/ mois | Balcon / Terrasse3,77 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,8 m²3 811 €/m² | 2ème | 140 100 € | 812 €/ mois | Balcon / Terrasse4,35 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 661 €/m² | 2ème | 141 000 € | 818 €/ mois | Balcon / Terrasse4,31 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 675 €/m² | 2ème | 141 100 € | 818 €/ mois | Balcon / Terrasse3,69 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 675 €/m² | 2ème | 141 100 € | 818 €/ mois | Balcon / Terrasse3,7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 675 €/m² | 2ème | 141 100 € | 818 €/ mois | Balcon / Terrasse3,69 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 675 €/m² | 2ème | 141 100 € | 818 €/ mois | Balcon / Terrasse3,77 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 664 €/m² | 2ème | 141 100 € | 818 €/ mois | Balcon / Terrasse3,69 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²3 675 €/m² | 2ème | 142 100 € | 825 €/ mois | Balcon / Terrasse3,69 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 698 €/m² | 2ème | 142 100 € | 825 €/ mois | Balcon / Terrasse3,7 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²3 578 €/m² | 2ème | 142 100 € | 825 €/ mois | Balcon / Terrasse3,62 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,9 m²3 883 €/m² | 2ème | 143 200 € | 828 €/ mois | Balcon / Terrasse4,31 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 756 €/m² | 2ème | 144 200 € | 835 €/ mois | Balcon / Terrasse4,31 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,7 m²3 933 €/m² | RDC | 144 200 € | 835 €/ mois | Balcon / Terrasse25,6 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²3 456 €/m² | 2ème | 144 200 € | 835 €/ mois | Balcon / Terrasse3,69 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 756 €/m² | 2ème | 144 200 € | 835 €/ mois | Balcon / Terrasse4,31 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²3 576 €/m² | RDC | 145 000 € | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse26,48 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 765 €/m² | RDC | 145 200 € | 842 €/ mois | Balcon / Terrasse26 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 776 €/m² | RDC | 145 200 € | 842 €/ mois | Balcon / Terrasse26 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 776 €/m² | RDC | 145 200 € | 842 €/ mois | Balcon / Terrasse25,3 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 802 €/m² | RDC | 146 200 € | 848 €/ mois | Balcon / Terrasse26 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²3 679 €/m² | RDC | 146 200 € | 848 €/ mois | Balcon / Terrasse33,5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 791 €/m² | RDC | 146 200 € | 848 €/ mois | Balcon / Terrasse48,28 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 816 €/m² | RDC | 147 200 € | 855 €/ mois | Balcon / Terrasse25,41 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 826 €/m² | RDC | 147 200 € | 855 €/ mois | Balcon / Terrasse69,3 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 816 €/m² | RDC | 147 200 € | 855 €/ mois | Balcon / Terrasse25,6 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,7 m²4 012 €/m² | RDC | 147 200 € | 855 €/ mois | Balcon / Terrasse25,8 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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