Programme neuf · Carbon-Blanc (33560)
Domaine Lafontaine — programme neuf à Carbon-Blanc (33560)
5 lots disponibles en 2 pièces, de 186 800 € à 194 900 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Domaine Lafontaine est affiché à 186 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 083 € par mois hors charges (soit 25,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 880 €. Si le loyer de marché à Carbon-Blanc pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,1 m² · 186 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 670 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 900 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 680 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 083 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,1 m²4 335 €/m² | RDC | 186 800 € | 1 083 €/ mois | Balcon / Terrasse63 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 382 €/m² | RDC | 188 800 € | 1 093 €/ mois | Balcon / Terrasse53 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 430 €/m² | RDC | 190 900 € | 1 107 €/ mois | Balcon / Terrasse63 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 500 €/m² | RDC | 193 900 € | 1 123 €/ mois | Balcon / Terrasse76 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 523 €/m² | RDC | 194 900 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse76 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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