Programme neuf · Saint-Gildas-des-Bois (44530)
Domaine des Grands Champs — programme neuf à Saint-Gildas-des-Bois (44530)
44 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 84 000 € à 149 500 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Domaine des Grands Champs est affiché à 84 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 486 € par mois hors charges (soit 26,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 396 €. Si le loyer de marché à Saint-Gildas-des-Bois pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,2 m² · 84 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 100 € |
| Apport (10 %) | 8 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 404 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 486 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 44 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,2 m²4 620 €/m² | RDC | 84 000 € | 486 €/ mois | Balcon / Terrasse8,87 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18,2 m²4 620 €/m² | RDC | 84 000 € | 486 €/ mois | Balcon / Terrasse8,87 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18,2 m²4 675 €/m² | RDC | 85 000 € | 492 €/ mois | Balcon / Terrasse8,87 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 36 m²3 888 €/m² | 2ème | 140 000 € | 811 €/ mois | Balcon / Terrasse10,1 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,8 m²3 700 €/m² | 1er | 140 000 € | 811 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,3 m²3 686 €/m² | 1er | 141 000 € | 818 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,8 m²3 726 €/m² | 1er | 141 000 € | 818 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,7 m²3 740 €/m² | 1er | 141 000 € | 818 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,2 m²3 791 €/m² | 1er | 141 000 € | 818 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39 m²3 641 €/m² | 1er | 142 000 € | 824 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,9 m²3 749 €/m² | 1er | 142 000 € | 824 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,4 m²3 797 €/m² | 1er | 142 000 € | 824 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,8 m²3 762 €/m² | 1er | 142 000 € | 824 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,8 m²3 788 €/m² | 1er | 143 000 € | 827 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,2 m²3 846 €/m² | 2ème | 143 000 € | 827 €/ mois | Balcon / Terrasse10,46 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 36,9 m²3 876 €/m² | 2ème | 143 000 € | 827 €/ mois | Balcon / Terrasse10,18 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,5 m²3 711 €/m² | 1er | 143 000 € | 827 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,6 m²3 727 €/m² | 1er | 144 000 € | 833 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,9 m²3 698 €/m² | 2ème | 144 000 € | 833 €/ mois | Balcon / Terrasse7,67 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 36,9 m²3 904 €/m² | 2ème | 144 000 € | 833 €/ mois | Balcon / Terrasse10,18 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,4 m²3 653 €/m² | 1er | 144 000 € | 833 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,2 m²3 673 €/m² | 1er | 144 000 € | 833 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,1 m²3 877 €/m² | 2ème | 144 000 € | 833 €/ mois | Balcon / Terrasse10,1 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,1 m²3 682 €/m² | 1er | 144 000 € | 833 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,1 m²3 713 €/m² | 1er | 145 000 € | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,5 m²3 771 €/m² | 1er | 145 000 € | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,1 m²3 806 €/m² | 1er | 145 000 € | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,6 m²3 758 €/m² | 1er | 145 000 € | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,8 m²3 733 €/m² | 1er | 145 000 € | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,8 m²3 733 €/m² | 1er | 145 000 € | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,7 m²3 874 €/m² | 2ème | 146 000 € | 846 €/ mois | Balcon / Terrasse10,21 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,1 m²3 737 €/m² | 1er | 146 000 € | 846 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,4 m²3 905 €/m² | 2ème | 146 000 € | 846 €/ mois | Balcon / Terrasse10,17 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,9 m²3 777 €/m² | 2ème | 147 000 € | 853 €/ mois | Balcon / Terrasse7,66 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 36,5 m²4 033 €/m² | 2ème | 147 000 € | 853 €/ mois | Balcon / Terrasse10,67 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,1 m²3 662 €/m² | 2ème | 147 000 € | 853 €/ mois | Balcon / Terrasse9,06 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,2 m²3 655 €/m² | 2ème | 147 000 € | 853 €/ mois | Balcon / Terrasse10,47 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,2 m²3 878 €/m² | 2ème | 148 000 € | 856 €/ mois | Balcon / Terrasse7,9 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,9 m²3 844 €/m² | RDC | 149 500 € | 866 €/ mois | Balcon / Terrasse24,53 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,9 m²3 844 €/m² | RDC | 149 500 € | 866 €/ mois | Balcon / Terrasse22,73 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,4 m²3 701 €/m² | RDC | 149 500 € | 866 €/ mois | Balcon / Terrasse22,78 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39 m²3 831 €/m² | RDC | 149 500 € | 866 €/ mois | Balcon / Terrasse21,76 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,1 m²3 826 €/m² | 1er | 149 500 € | 866 €/ mois | Balcon / Terrasse5,76 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,9 m²3 841 €/m² | RDC | 149 500 € | 866 €/ mois | Balcon / Terrasse23,6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Saint-Gildas-des-Bois.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Saint-Gildas-des-Bois · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.