Programme neuf · Roquefort-la-Bédoule (13830)
Domaine de la Carrière — programme neuf à Roquefort-la-Bédoule (13830)
10 lots disponibles en 2 pièces, de 267 000 € à 288 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Domaine de la Carrière est affiché à 267 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 547 € par mois hors charges (soit 36 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 257 €. Si le loyer de marché à Roquefort-la-Bédoule pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43 m² · 267 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 675 € |
| Apport (10 %) | 26 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 286 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 547 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 20 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43 m²6 209 €/m² | RDJ | 267 000 € | 1 547 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²6 158 €/m² | RDC | 267 000 € | 1 547 €/ mois | une terrasse7,75 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²6 244 €/m² | 1er | 268 500 € | 1 555 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²6 192 €/m² | 1er | 268 500 € | 1 555 €/ mois | une terrasse7,75 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²6 195 €/m² | RDC | 269 000 € | 1 558 €/ mois | un jardin28,09 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²6 256 €/m² | RDJ | 269 000 € | 1 558 €/ mois | Balcon / Terrasse28 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²6 302 €/m² | 1er | 271 000 € | 1 571 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²6 241 €/m² | 1er | 271 000 € | 1 571 €/ mois | une terrasse8,51 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²6 262 €/m² | 1er | 271 500 € | 1 574 €/ mois | une terrasse7,75 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²6 314 €/m² | 1er | 271 500 € | 1 574 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,5 m²6 559 €/m² | 1er | 272 000 € | 1 576 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²6 634 €/m² | 1er | 272 000 € | 1 576 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,5 m²6 472 €/m² | 1er | 275 000 € | 1 593 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²6 548 €/m² | 1er | 275 000 € | 1 594 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,4 m²6 736 €/m² | 1er | 279 000 € | 1 616 €/ mois | une terrasse9,17 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²6 805 €/m² | 1er | 279 000 € | 1 616 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,9 m²6 281 €/m² | 1er | 288 000 € | 1 668 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,9 m²6 281 €/m² | 1er | 288 000 € | 1 668 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²6 400 €/m² | 1er | 288 000 € | 1 668 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²6 400 €/m² | 1er | 288 000 € | 1 668 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Roquefort-la-Bédoule.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Roquefort-la-Bédoule · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.