Programme neuf · Nancy (54000)
DOMAINE DE BUTHEGNEMONT — programme neuf à Nancy (54000)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 152 096 € à 166 163 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de DOMAINE DE BUTHEGNEMONT est affiché à 152 096 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 883 € par mois hors charges (soit 22,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 717 €. Si le loyer de marché à Nancy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,7 m² · 152 096 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 802 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 733 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 370 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 883 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,7 m²3 928 €/m² | 3ème | 152 096 €TVA 5,5 % | 883 €/ mois | une terrasse6,69 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²3 928 €/m² | 3ème | 152 096 €TVA 5,5 % | 883 €/ mois | une terrasse6,69 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²3 620 €/m² | 1er | 162 646 €TVA 5,5 % | 942 €/ mois | une terrasse6,36 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²3 620 €/m² | 1er | 162 646 €TVA 5,5 % | 942 €/ mois | une terrasse6,36 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²3 658 €/m² | 1er | 166 163 €TVA 5,5 % | 963 €/ mois | une terrasse6,51 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²3 658 €/m² | 1er | 166 163 €TVA 5,5 % | 963 €/ mois | une terrasse6,51 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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