Programme neuf · Vallet (44330)
DOMAINE CODALIA — programme neuf à Vallet (44330)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 157 000 € à 174 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de DOMAINE CODALIA est affiché à 157 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 911 € par mois hors charges (soit 21,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 741 €. Si le loyer de marché à Vallet pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,6 m² · 157 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 925 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 757 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 420 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 911 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,6 m²3 689 €/m² | 1er | 157 000 € | 911 €/ mois | un balcon6,83 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 738 €/m² | 1er | 157 000 € | 911 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 607 €/m² | 2ème | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon6,83 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 667 €/m² | 2ème | 165 000 € | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 952 €/m² | 3ème | 166 000 € | 962 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 696 €/m² | 1er | 170 000 € | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 696 €/m² | 1er | 170 000 € | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 800 €/m² | 3ème | 171 000 € | 991 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 220 €/m² | 3ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 244 €/m² | 3ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 783 €/m² | 2ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 783 €/m² | 2ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 148 €/m² | 3ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon6,83 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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