Programme neuf · Salon-de-Provence (13300)
Domaine Bel Air — programme neuf à Salon-de-Provence (13300)
13 lots disponibles en 2 pièces, de 213 400 € à 241 600 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Domaine Bel Air est affiché à 213 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 236 € par mois hors charges (soit 31,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 005 €. Si le loyer de marché à Salon-de-Provence pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,7 m² · 213 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 335 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 026 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 920 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 236 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,7 m²5 514 €/m² | RDC | 213 400 € | 1 236 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 442 €/m² | 2ème | 214 400 € | 1 241 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 495 €/m² | RDC | 215 400 € | 1 248 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 495 €/m² | 2ème | 215 400 € | 1 248 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 495 €/m² | 1er | 215 400 € | 1 248 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 495 €/m² | 1er | 216 500 € | 1 255 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 559 €/m² | 1er | 219 600 € | 1 272 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 529 €/m² | RDC | 220 600 € | 1 279 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 615 €/m² | 1er | 221 800 € | 1 286 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²5 776 €/m² | RDC | 227 000 € | 1 316 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 507 €/m² | RDC | 228 000 € | 1 321 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 510 €/m² | 1er | 236 400 € | 1 371 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 429 €/m² | RDC | 241 600 € | 1 401 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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