Programme neuf · Déville-lès-Rouen (76250)
DOLCE RIVA — programme neuf à Déville-lès-Rouen (76250)
16 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 118 500 € à 200 500 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 21,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de DOLCE RIVA est affiché à 118 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 685 € par mois hors charges (soit 31,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 558 €. Si le loyer de marché à Déville-lès-Rouen pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 21,6 m² · 118 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 963 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 570 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 060 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 685 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 21,6 m²5 476 €/m² | 2ème | 118 500 € | 685 €/ mois | un balcon4,83 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,3 m²4 953 €/m² | 2ème | 125 500 € | 728 €/ mois | un balcon4,83 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 405 €/m² | 1er | 191 750 € | 1 112 €/ mois | un balcon4,25 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 468 €/m² | 1er | 192 250 € | 1 115 €/ mois | un balcon4,25 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 462 €/m² | 2ème | 194 250 € | 1 125 €/ mois | un balcon4,25 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 510 €/m² | 1er | 194 500 € | 1 127 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 510 €/m² | 1er | 194 500 € | 1 127 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 520 €/m² | 2ème | 194 500 € | 1 127 €/ mois | un balcon4,25 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²4 514 €/m² | 1er | 195 000 € | 1 129 €/ mois | un balcon4,25 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 522 €/m² | 1er | 196 900 € | 1 142 €/ mois | un balcon4,03 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 579 €/m² | 2ème | 197 500 € | 1 143 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 579 €/m² | 2ème | 197 500 € | 1 143 €/ mois | un balcon4,05 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 547 €/m² | 1er | 198 000 € | 1 146 €/ mois | un balcon7,22 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²4 601 €/m² | 2ème | 198 750 € | 1 152 €/ mois | un balcon4,25 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²4 508 €/m² | 2ème | 200 000 € | 1 159 €/ mois | un balcon4,03 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 500 €/m² | 2ème | 200 500 € | 1 162 €/ mois | un balcon7,22 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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