Programme neuf · Saint-Étienne (42000)
DOCKS 42 — programme neuf à Saint-Étienne (42000)
19 lots disponibles en 2 pièces, de 118 000 € à 124 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de DOCKS 42 est affiché à 118 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 682 € par mois hors charges (soit 16,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 555 €. Si le loyer de marché à Saint-Étienne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,3 m² · 118 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 950 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 567 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 060 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 682 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,3 m²2 792 €/m² | 1er | 118 000 €TVA 5,5 % | 682 €/ mois | Balcon / Terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 792 €/m² | 1er | 118 000 €TVA 5,5 % | 682 €/ mois | Balcon / Terrasse4,4 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 792 €/m² | 1er | 118 000 €TVA 5,5 % | 682 €/ mois | Balcon / Terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 792 €/m² | 1er | 118 000 €TVA 5,5 % | 682 €/ mois | Balcon / Terrasse4,4 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 792 €/m² | 1er | 118 000 €TVA 5,5 % | 682 €/ mois | Balcon / Terrasse4,4 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²2 785 €/m² | 1er | 118 000 €TVA 5,5 % | 682 €/ mois | Balcon / Terrasse5,05 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 792 €/m² | 1er | 118 000 €TVA 5,5 % | 682 €/ mois | Balcon / Terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 792 €/m² | 1er | 118 000 €TVA 5,5 % | 682 €/ mois | Balcon / Terrasse4,59 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 863 €/m² | 2ème | 121 000 €TVA 5,5 % | 702 €/ mois | Balcon / Terrasse4,55 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 863 €/m² | 2ème | 121 000 €TVA 5,5 % | 702 €/ mois | Balcon / Terrasse4,92 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 863 €/m² | 2ème | 121 000 €TVA 5,5 % | 702 €/ mois | Balcon / Terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 863 €/m² | 2ème | 121 000 €TVA 5,5 % | 702 €/ mois | Balcon / Terrasse4,4 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 863 €/m² | 2ème | 121 000 €TVA 5,5 % | 702 €/ mois | Balcon / Terrasse4,77 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 863 €/m² | 2ème | 121 000 €TVA 5,5 % | 702 €/ mois | Balcon / Terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 863 €/m² | 2ème | 121 000 €TVA 5,5 % | 702 €/ mois | Balcon / Terrasse4,39 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 863 €/m² | 2ème | 121 000 €TVA 5,5 % | 702 €/ mois | Balcon / Terrasse4,4 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 865 €/m² | 2ème | 121 100 €TVA 5,5 % | 702 €/ mois | Balcon / Terrasse4,76 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 935 €/m² | RDC | 124 000 €TVA 5,5 % | 717 €/ mois | Balcon / Terrasse24,4 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²2 934 €/m² | RDC | 124 000 €TVA 5,5 % | 717 €/ mois | Balcon / Terrasse23,41 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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