Programme neuf · Cenon (33150)
DOCKS 33 — programme neuf à Cenon (33150)
5 lots disponibles en studio, de 84 514 € à 138 591 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 19,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de DOCKS 33 est affiché à 84 514 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 489 € par mois hors charges (soit 25,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 397 €. Si le loyer de marché à Cenon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 19,4 m² · 84 514 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 113 € |
| Apport (10 %) | 8 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 406 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 760 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 489 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 19,4 m²4 350 €/m² | 2ème | 84 514 € | 489 €/ mois | un balcon10 m² | Non | E | — | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²4 567 €/m² | 2ème | 85 859 € | 499 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²4 567 €/m² | 2ème | 85 859 € | 499 €/ mois | — | Non | O | — | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²4 616 €/m² | 2ème | 88 620 € | 513 €/ mois | — | Non | O | — | Détails du lot
|
| Studio de 36,8 m²3 766 €/m² | 3ème | 138 591 € | 803 €/ mois | — | Non | O | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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