Programme neuf · Avranches (50300)
DELTA — programme neuf à Avranches (50300)
79 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 95 000 € à 157 400 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de DELTA est affiché à 95 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 550 € par mois hors charges (soit 21,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 447 €. Si le loyer de marché à Avranches pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,1 m² · 95 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 375 € |
| Apport (10 %) | 9 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 457 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 550 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 79 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,1 m²3 643 €/m² | RDC | 95 000 € | 550 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,1 m²3 643 €/m² | RDC | 95 000 € | 550 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,1 m²4 019 €/m² | 3ème | 96 900 € | 562 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,1 m²4 019 €/m² | 3ème | 96 900 € | 562 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,1 m²4 019 €/m² | 3ème | 96 900 € | 562 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,1 m²4 019 €/m² | 3ème | 96 900 € | 562 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,1 m²4 019 €/m² | 3ème | 96 900 € | 562 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,1 m²4 019 €/m² | 3ème | 96 900 € | 562 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,1 m²4 019 €/m² | 3ème | 96 900 € | 562 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,1 m²4 019 €/m² | 3ème | 96 900 € | 562 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,1 m²3 701 €/m² | 1er | 103 800 € | 600 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,1 m²3 701 €/m² | 1er | 103 800 € | 600 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 671 €/m² | 1er | 107 000 € | 621 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 671 €/m² | 1er | 107 000 € | 621 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 671 €/m² | 1er | 107 000 € | 621 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 671 €/m² | 1er | 107 000 € | 621 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 671 €/m² | 1er | 107 000 € | 621 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 671 €/m² | 1er | 107 000 € | 621 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 671 €/m² | 1er | 107 000 € | 621 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 671 €/m² | 1er | 107 000 € | 621 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 671 €/m² | 1er | 107 000 € | 621 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 671 €/m² | 1er | 107 000 € | 621 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 671 €/m² | 1er | 107 000 € | 621 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 671 €/m² | 1er | 107 000 € | 621 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 736 €/m² | 2ème | 108 900 € | 630 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 736 €/m² | 2ème | 108 900 € | 630 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 736 €/m² | 2ème | 108 900 € | 630 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 736 €/m² | 2ème | 108 900 € | 630 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 736 €/m² | 2ème | 108 900 € | 630 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 736 €/m² | 2ème | 108 900 € | 630 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 736 €/m² | 2ème | 108 900 € | 630 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 736 €/m² | 2ème | 108 900 € | 630 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 736 €/m² | 2ème | 108 900 € | 630 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 736 €/m² | 2ème | 108 900 € | 630 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 736 €/m² | 2ème | 108 900 € | 630 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²3 736 €/m² | 2ème | 108 900 € | 630 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,1 m²3 922 €/m² | 2ème | 110 000 € | 638 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,1 m²3 922 €/m² | 2ème | 110 000 € | 638 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,3 m²3 874 €/m² | 1er | 113 500 € | 657 €/ mois | Balcon / Terrasse0,75 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,3 m²3 874 €/m² | 1er | 113 500 € | 657 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36 m²3 639 €/m² | 3ème | 130 900 € | 759 €/ mois | — | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36 m²3 639 €/m² | 3ème | 130 900 € | 759 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²3 635 €/m² | 3ème | 134 900 € | 781 €/ mois | — | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²3 635 €/m² | 3ème | 134 900 € | 781 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²3 222 €/m² | RDC | 139 400 € | 808 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²3 533 €/m² | 3ème | 146 600 € | 850 €/ mois | — | — | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²3 533 €/m² | 3ème | 146 600 € | 850 €/ mois | — | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²3 533 €/m² | 1er | 147 600 € | 854 €/ mois | Balcon / Terrasse0,43 m² | — | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²3 533 €/m² | 1er | 147 600 € | 854 €/ mois | — | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 434 €/m² | RDC | 149 000 € | 863 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 434 €/m² | RDC | 149 000 € | 863 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 548 €/m² | 1er | 151 200 € | 877 €/ mois | Balcon / Terrasse0,57 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 548 €/m² | 1er | 151 200 € | 877 €/ mois | Balcon / Terrasse0,57 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 548 €/m² | 1er | 151 200 € | 877 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 548 €/m² | 1er | 151 200 € | 877 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 548 €/m² | 1er | 151 400 € | 879 €/ mois | Balcon / Terrasse0,57 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 548 €/m² | 1er | 151 400 € | 879 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 593 €/m² | 2ème | 153 100 € | 886 €/ mois | Balcon / Terrasse0,57 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 593 €/m² | 2ème | 153 100 € | 886 €/ mois | Balcon / Terrasse0,57 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 593 €/m² | 2ème | 153 100 € | 886 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 593 €/m² | 2ème | 153 100 € | 886 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 590 €/m² | 2ème | 153 200 € | 887 €/ mois | Balcon / Terrasse0,57 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 590 €/m² | 2ème | 153 200 € | 887 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 594 €/m² | 1er | 153 700 € | 890 €/ mois | Balcon / Terrasse0,43 m² | — | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 594 €/m² | 1er | 153 700 € | 890 €/ mois | — | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 481 €/m² | 1er | 156 000 € | 905 €/ mois | Balcon / Terrasse0,75 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 481 €/m² | 1er | 156 000 € | 905 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 488 €/m² | 1er | 156 300 € | 907 €/ mois | Balcon / Terrasse1,18 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 488 €/m² | 1er | 156 300 € | 907 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 495 €/m² | 1er | 156 600 € | 909 €/ mois | Balcon / Terrasse0,75 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 495 €/m² | 1er | 156 600 € | 909 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 685 €/m² | 1er | 157 000 € | 911 €/ mois | Balcon / Terrasse0,57 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 685 €/m² | 1er | 157 000 € | 911 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 513 €/m² | 2ème | 157 400 € | 914 €/ mois | Balcon / Terrasse1,18 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 513 €/m² | 2ème | 157 400 € | 914 €/ mois | Balcon / Terrasse0,75 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 513 €/m² | 2ème | 157 400 € | 914 €/ mois | Balcon / Terrasse0,75 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 513 €/m² | 2ème | 157 400 € | 914 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 513 €/m² | 2ème | 157 400 € | 914 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 513 €/m² | 2ème | 157 400 € | 914 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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