Programme neuf · Décines-Charpieu (69150)
Décibel — programme neuf à Décines-Charpieu (69150)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 220 600 € à 243 000 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Décibel est affiché à 220 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 279 € par mois hors charges (soit 27,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 040 €. Si le loyer de marché à Décines-Charpieu pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46 m² · 220 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 515 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 062 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 990 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 279 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46 m²4 798 €/m² | RDC | 220 600 € | 1 279 €/ mois | Balcon / Terrasse4,18 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 243 €/m² | 3ème | 224 600 € | 1 301 €/ mois | Balcon / Terrasse7,62 m² | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 385 €/m² | 4ème | 228 600 € | 1 324 €/ mois | Balcon / Terrasse7,62 m² | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 460 €/m² | 1er | 232 700 € | 1 347 €/ mois | Balcon / Terrasse14,09 m² | Oui (1 place) | S | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 507 €/m² | 2ème | 234 700 € | 1 360 €/ mois | Balcon / Terrasse10,42 m² | Oui (1 place) | S | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 551 €/m² | 3ème | 236 600 € | 1 372 €/ mois | Balcon / Terrasse8,04 m² | Oui (1 place) | S | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²5 965 €/m² | 4ème | 243 000 € | 1 406 €/ mois | Balcon / Terrasse31,73 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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