Programme neuf · Marseille 6e Arrondissement (13006)
COURS 36 (VA) — programme neuf à Marseille 6e Arrondissement (13006)
8 lots disponibles en studio, de 139 700 € à 162 983 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de COURS 36 (VA) est affiché à 139 700 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 810 € par mois hors charges (soit 43,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 658 €. Si le loyer de marché à Marseille 6e Arrondissement pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,4 m² · 139 700 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 492 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 672 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 260 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 810 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,4 m²7 584 €/m² | 2ème | 139 700 € | 810 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 586 €/m² | 3ème | 140 562 € | 814 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 586 €/m² | 6ème | 140 562 € | 814 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 586 €/m² | 4ème | 140 562 € | 814 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 586 €/m² | 5ème | 140 562 € | 814 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²7 584 €/m² | 2ème | 140 685 € | 815 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²7 684 €/m² | 7ème | 142 533 € | 824 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,2 m²7 355 €/m² | 4ème | 162 983 € | 944 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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